Áreas de negocio
Tres áreas que acompañan tu promoción de obra nueva, del suelo a la firma ante notario: viabilidad, comercialización y gestión de ventas. Elige una para ver cómo trabajamos.
Estudio de viabilidad inmobiliaria antes de construir.
Del suelo a una decisión de inversión.
Analizamos cada suelo con criterio inmobiliario y comercial para definir qué producto desarrollar, para quién y a qué precio, y convertir su potencial urbanístico en una propuesta viable de mercado.
Qué hacemos
Un estudio en cuatro capítulos que responde a una sola pregunta: qué producto merece la pena desarrollar en este suelo, para quién y a qué precio.
Análisis del suelo y del mercado
- Análisis del suelo y su entorno
- Estudio de mercado y competencia
- Benchmarking de promociones comparables
- Definición del público objetivo
Definición de producto
- Conceptualización y definición de producto
- Mix de tipologías y superficies
- Recomendaciones sobre zonas comunes y amenities
Viabilidad económica
- Pricing preliminar y estimación de ingresos
- Ritmos de venta y absorción prevista
- Viabilidad comercial y económica
Estrategia comercial y de lanzamiento
- Faseado y estrategia de salida al mercado
Cómo trabajamos
Cada hipótesis se contrasta con el mercado y se traduce en números. Sigue el estudio paso a paso.
- 01Lectura del activoDocumentación urbanística, visita y primeras hipótesis.
- 02MercadoOferta competidora, precios de cierre, ritmos de absorción y perfil de comprador.
- 03Producto y modeloDefinición de producto y viabilidad con escenarios y sensibilidades.
- 04RecomendaciónProducto, precio, faseado y estrategia de salida al mercado: avanzar, ajustar o descartar.
01El activo
- Planeamiento y edificabilidad
- Entorno y accesos
- Condicionantes del suelo
02El mercado
Precio de cierre de promociones comparables y posición objetivo
03Producto y números
Mix de tipologías propuesto, contrastado con ingresos y margen
04Decisión
Qué recibe el cliente
Documentos para decidir, no para archivar: cada conclusión llega con los números que la sostienen.
Informe de viabilidad
Comercial y económica, con conclusiones accionables.
Modelo financiero en Excel
Abierto y auditable, con escenarios y sensibilidades.
Propuesta de producto
Tipologías, superficies, mix y amenities.
Pricing preliminar
Cuadro de precios y estimación de ingresos.
Plan de salida al mercado
Faseado, ritmos de venta y absorción prevista.
No analizamos únicamente cuánto se puede construir. Analizamos qué merece la pena construir.
Una misma plataforma
El suelo, la venta y la firma no son tres trabajos distintos. Cuando el mismo equipo analiza el activo, lo comercializa y lo lleva a notaría, nada se pierde entre fases.
Land Development
Qué se puede construir, para quién y con qué retorno.
Real Estate
Estrategia, pricing y red comercial para la obra nueva.
Back Office
Documentación, cumplimiento y coordinación hasta notaría.
Comercialización integral de obra nueva en Andalucía.
HAIKU
- Estepona, Málaga
- Plurifamiliar
- 2 y 3 dormitorios
- Desde 505.000 €
- Estepona, Málaga
HAIKU
Edificio Aralia
- Málaga
- Plurifamiliar
- 1 y 2 dormitorios
- Desde 294.000 €
- Málaga
Edificio Aralia
Blue View Heights
- Manilva, Málaga
- Adosado
- 3 dormitorios
- Desde 395.500 €
- Manilva, Málaga
Blue View Heights
Abelias – Finca Doña Maria
- Benalmádena, Málaga
- Plurifamiliar
- 2 y 3 dormitorios
- Desde 430.000 €
- Benalmádena, Málaga
Abelias – Finca Doña Maria
Qué hacemos
Cuatro frentes que dirigimos a la vez durante toda la vida comercial de la promoción, del lanzamiento a la última unidad.
Estrategia
- Estrategia comercial y posicionamiento
- Pricing inicial y actualización dinámica de precios
- Plan de lanzamiento y fases de comercialización
Marketing y captación
- Dirección y coordinación de marketing
- Gestión de leads y CRM
- Eventos y acciones comerciales
Red de venta
- Equipo comercial especializado
- Red nacional e internacional de brokers
- Activación y seguimiento de agencias
Control y cierre
- Reporting comercial y análisis de conversión
- Seguimiento de objetivos y ritmos de venta
- Estrategias de reactivación de promociones
- Acompañamiento hasta la venta de la última unidad
Cómo trabajamos
- 01
Estrategia
Antes de abrir la venta fijamos el posicionamiento, el precio de cada vivienda y las fases de lanzamiento.
- 02
Lanzamiento
Marca, materiales y campaña. La promoción se abre a la red de agencias a través del Área Brokers.
- 03
Venta
Equipo propio en el punto de venta y más de 2.200 agencias con las mismas reglas: disponibilidad, precios y documentación al día.
- 04
Control
Cada lead se sigue en el CRM hasta la reserva. Medimos conversión por canal, ajustamos precios con datos reales y reportamos al promotor.
Ejemplo ilustrativo
Qué recibe el cliente
Una comercialización dirigida de principio a fin, con visibilidad total sobre lo que pasa en el mercado de su promoción.
Plan comercial y de marketing
Posicionamiento, lanzamiento y fases de venta.
Pricing dinámico
Cuadro de precios revisado con datos de demanda.
Equipo y red de venta
Comerciales propios y acceso a la red de brokers.
Reporting periódico
Embudo, conversión, stock y ritmos frente a objetivo.
Un interlocutor único
Hasta la venta de la última unidad.
No se trata solo de vender viviendas. Se trata de gestionar el mercado de cada promoción.
Una misma plataforma
El suelo, la venta y la firma no son tres trabajos distintos. Cuando el mismo equipo analiza el activo, lo comercializa y lo lleva a notaría, nada se pierde entre fases.
Land Development
Qué se puede construir, para quién y con qué retorno.
Real Estate
Estrategia, pricing y red comercial para la obra nueva.
Back Office
Documentación, cumplimiento y coordinación hasta notaría.
Gestión de ventas con seguridad jurídica.
Acompañamos cada operación hasta la firma ante notario, coordinando compradores, financiación y cumplimiento normativo, con reporting periódico al promotor.
Qué hacemos y cómo
Cinco fases por operación. Pulsa en cada una para ver el detalle.
Unidad Técnica propia
ON3 cuenta con una Unidad Técnica dedicada a la prevención del blanqueo de capitales. Cada comprador se identifica, se analiza y se documenta antes de firmar, con un criterio homogéneo en todas las promociones.
El promotor recibe informes periódicos de seguimiento con el estado de cumplimiento de cada operación. Es lo que nos diferencia de una comercializadora convencional.
- Identificación del clienteValidado
- Titularidad realValidado
- Origen de fondosValidado
- Análisis de riesgoEn revisión
Cada expediente, trazable y disponible para el promotor.
Durante todo el proceso
Además de cada fase, hay tres funciones que acompañan la operación de principio a fin.
Atención al comprador
Un interlocutor que resuelve dudas y gestiona incidencias hasta la entrega.
Reporting y trazabilidad
Estado de cada expediente, visible para el promotor en todo momento.
Soporte al equipo comercial
Documentación y respuestas a tiempo para no frenar ninguna venta.
Qué recibe el cliente
Operaciones ordenadas, cumplimiento acreditado y un calendario de escrituras sin sorpresas.
Expedientes completos
Uno por comprador, trazable de la reserva a la escritura.
Informes de seguimiento PBC
Estado de cumplimiento de la promoción.
Control de hitos y pagos
Cobros, avales y vencimientos al día.
Calendario de escrituras
Coordinado con notaría y entidades.
Equipo asignado
Responsables de backoffice por promoción.
Una estructura invisible para el comprador. Imprescindible para que cada operación llegue a término.
Una misma plataforma
El suelo, la venta y la firma no son tres trabajos distintos. Cuando el mismo equipo analiza el activo, lo comercializa y lo lleva a notaría, nada se pierde entre fases.
Land Development
Qué se puede construir, para quién y con qué retorno.
Real Estate
Estrategia, pricing y red comercial para la obra nueva.
Back Office
Documentación, cumplimiento y coordinación hasta notaría.
¿Hablamos antes de que el proyecto esté cerrado?
Si estás valorando un suelo, revisando la viabilidad o preparando un lanzamiento, este es el momento de incorporar criterio.